固安是否能成为下一个“亦庄”?

来源:廊坊365淘房 2020-05-21 10:02

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不久之前,与朋友间的一次对话,对固安又有了新感知。朋友本意是咨询固安的房子能不能买?『地产营销人』好奇的是环京城镇众多,为何偏偏选中固安?“你不觉得固安有点像亦庄吗?产业好,城市环境整洁,跟其他环京地儿不一样”。一句简单的点评似乎切中要害。是啊,环京各城,你方唱罢我登场,看似差别不大,但在购房者心目中却各有标签。一想起燕郊,就是密密麻麻、高楼耸立的住区;一想到廊坊就是老城区人流如织、车水马龙的景象;一想到固安就是“我爱北京天安门正南50公里”,环境优美的产业园,从感观上真的和北京经济技术开发区亦庄很相似。

固安楼盘

 


18
年产业发展,环京中的科技创新中心

 镜头倒回到18年前,2002年6月29日,固安政府与华夏幸福牵手合作,开始打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城,由此漫漫征程迈出坚实一步。

此后,固安产业新城引入大批高科技企业,汇聚科技、人才、资金等要素,成就了固安新兴产业的加速崛起。2006年京东方落户产业新城,在这14年的时间内,京东方先后投入30多亿元,在固安自主开发新产品百余款,累计申请专利超百项,是华为、OPPO、vivo、小米、三星电子等国内外知名手机厂商的重要合作伙伴。京东方的入驻也积极带动了固安产业的发展。

2015年在中央疏解北京非首都功能,推进京津冀协同发展的战略推动下,固安先获批成为北京产业转移实体高新区,成为集商务、物流、产业等功能于一体的商业中心。目前,固安已落地布局固安肽谷生物医药产业园、固安航天产业园、固安卫星导航产业园、电子商务产业园、新材料产业园及机器人产业园、智慧城市产业园等13个高新产业园区,呈现出产业集群齐头并进的态势。

去年,北京大兴国际机场投入运营,开始拉动固安经济发展。临空经济区去年10月启动建设,总面积150平方公里,将带动15万个就业岗位,未来产出高达1.6万亿元。18年后的今天,固安创新聚集了“313”现代产业体系,“3”即大战略性新兴产业:电子信息、航空航天、生命健康;“1”为大创新引领产业:科创服务;最后一个“3”是大融合型产业:临空服务、文旅健康和精品农业。

难以想象,在全国版图上,固安已经成为拥有运载火箭完整产业链的县域城市;拥有京东方、维信诺两大新型显示龙头企业的县域城市,在全球显示产业格局中占有一席之地。从分布上,固安在产业方面目前已形成四大版块:固安高新区、固安创新中心、综合智造区及固安城区。其中,固安创新中心相对成熟,经过华夏幸福多年深耕开发建设,已经形成了崭新的城市界面。而固安高新区有潜力价值,这是固安新兴产业聚集地,各项基础设施在迅速搭建,人居环境日趋改善。


利好接连不断,城市配套今非昔比

 产业强盛必然带动基础设施迅速完善,从交通,到生态,再到生活配套,固安堪称一日千里。最近的消息是,京雄城际铁路雄安站结构封顶,预计5月底完成全线无砟轨道铺设,9月下旬开展全线联调联试,年底具备开通条件。在京雄商高铁城际线上,建设中的固安东站,轮廓也已显现。未来固安可直达雄安、北京、天津、石家庄等京津冀主要城市,连接华中、华南、西北、西南、东北等不同地区,实现京津冀半小时交通圈。

此外,固安还会通地铁,新建北京S4线在固安设有站点。据悉,与S4线并列的平谷线和北京城际铁路联络线已经确定今年开建,S4线不会等太久。不仅轨道建设加速,道路交通路网也日趋完善。新机场投入使用后,京雄高速、京德高速、北京大兴国际机场高速公路、北京大兴国际机场北线高速等多条高速向外延伸,让固安进入机场高速圈。生态环境上,固安时逢重大历史节点,永定河再次奔流而过!今年3月,官厅水库开闸放水,向永定河进行生态补水。永定河不仅是固安人的母亲河,更是京津冀三地重要的生态廊道,由于近年来的生态环境恶化,这条母亲河已经干涸、断流40年。

今年预计将有3.4亿立方米黄河水,源源注入永定河河道,沿线生态将得到有效修复。这对于固安不仅是生态意义,更具有特殊的历史和文化意义,一个城市的生态之魂又回来了。在教育和医疗上,北京八中早已落户固安,至今已经运行5年。固安在三甲级幸福医院、固安县医院、固安中医院基础上,未来还将同城北京搭建京雄大病转诊、转院,绿色直达72家三甲医院。

5月17日,以“固安科创城市开放共赢”为主题2020固安首场城市招商全网推介活动成功举办,23个重大项目签约落户固安。这23个重大项目,主要集中在科创服务、城市配套、城市更新和战略性新兴产业等领域。项目建成后,将进一步健全固安科创服务体系,全面提升城市发展能级,壮大固安战略性新兴产业规模,推动固安加速创新发展、绿色发展、高质量发展。在签约仪式上,大兴国际机场固安城市航站楼、京南(固安)综合能源、固安南开学校、华夏幸福大型购物中心、星俪华酒店、沐兰温泉度假中心等6大城市配套项目签约落户固安,将全面提升固安教育、交通、商务、商业配套能力和水平,推动产业新城发展能级和城市价值跃上新台阶。


固安楼市凤凰涅槃,
航天首府横空出世

 在疫情后的环京行情中,固安表现出众,根据世联行数据统计,固安楼市4月呈现出量价齐升的局面。成交均价15090元/m,环比上涨2%,成交281套,环比上涨21%。跟随北京楼市稳步回升。与此同时,近期固安落户政策进一步放开,对楼市预期构成利好。三年来被限购阻断的正常置业需求,在逐步恢复,释放空间不可小觑。在固安楼市中,永定河孔雀城一直占据大市场份额。从2014年-2019年固安市场量价走势图可看出,孔雀城在固安市场占比超过60%,品牌开发商。永定河孔雀城陆续开发过孔雀城别墅区、孔雀城英国宫、孔雀大卫城、孔雀城剑桥郡、空港家园、空港壹号街区、1号时区等多个经典项目,兼具品质与销量的美誉度,赢得了多数客户信任,目前已有10万家庭在此定居。今年3月11日,华夏幸福孔雀城集团联合大悦城控股以13.76亿元起始价成功获得固安北部新城169亩土地,打造永定河孔雀城航天首府项目,协同新区提升人居品质。永定河孔雀城航天首府地处固安高新区,扼守新城区主要干道,紧邻三甲医康养基地,定位为高端健康住宅社区。项目整体占地13万㎡,建筑面积约37.5万㎡,绿化率约 35.1%,容积率约2.1,以小高层、高层布局规划。

航天首府社区环境舒适,采用“一核、双环、三轴线、双组团”的景观规划,人车分流,智能系统加持,被评为绿色二星建筑。住宅采用第三代人居户型设计理念,包含83㎡、97㎡、107㎡三种户型,观景视野宽阔,采光通风俱佳,功能完整细致,综合性价比对北京购房者极具吸引力。值得一提的是,项目配以一对一专属楼栋管家、7x24小时贴心售后等服务,延续孔雀城一贯服务品质,营造出温馨安逸、富有活力的社区氛围。

未来,哪个城镇在环京市场中有个性、便签鲜明,就有可能聚拢大关注和人气,在区域竞争中获得胜出。当固安在产业动力上蓄满能量,后续城市建设、人居环境都会渐入佳境。房住不炒,依靠广泛的自住基础,有赖于充分就业带动下的职住平衡和经济繁荣。从这个角度看,固安已经赢在了起跑线上。

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