李嘉诚又开始大甩卖了:豪宅直接打7折 最高优惠千万

来源:每日经济新闻 2017-02-10 09:44

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春节刚过,香港首富李嘉诚给房奴们送红包了。

有报道称,李嘉诚旗下长江实业在香港推出折价楼盘,部分套型优惠力度高达30%!香港的房产动辄以数百万、上千万港元计,30%的优惠意味着可以节省下至少上百万港元的支出。

李嘉诚是最优秀的商人,他的每个决策肯定是从最终的利润最大化来考量的。他为什么会给出如此大的折扣?

重税压制楼市需求,香港开发商有点急

世界上房价最难负担的城市是哪个?不是美洲的中心纽约,也不是欧洲的中心伦敦,而是亚洲的中心香港。根据美国市场研究机构Demographia最新公布的2017年度国际房价负担能力调查,香港已经连续第七年居于房价最难负担城市之首。

这份调查显示,2016年香港房价的中位数为家庭年收入(税前)中位数的18.1倍,为全球最高,即一个香港家庭需要不吃不喝18年才能买上一套房。不过这一数值较2015年的19倍有所好转。2015年该数值创下有调查以来的纪录(12年)。

为了抑制高昂的房价,去年11月4日,香港特区政府祭出了打击楼市炒作之风的大杀招:非香港户籍人口在香港购买住宅,以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”,从此前的最高8.5%,一下子提高到15%。

综合计算,新的税率出台前,非香港户籍买家的印花税税率在23.5%~43.5%之间;在从价印花税提升至15%之后,内地买家的印花税税率提升至30%~50%。也就是说,一套1000万港元的房产,最高税费可能达到房价的一半,即500万港元,最低也有300万港元!具体的缴纳范围,取决于卖家持有物业的期限(期限不同,额外印花税在10%~20%之间,持有期限越长,费率越低)。

在出台这一重磅杀招后首个交易日(2016年11月7日),以房地产发家的李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四大家均未能幸免,旗下地产股集体跳水,跌幅均超过6%。

市场的担忧不是没有道理的,因为印花税上调后,来自内地的投机需求被明显抑制,香港楼市迅速降温。今年2月6日,香港金融管理局总裁陈德霖在公开场合表示,去年12月香港楼市成交量跌幅显著,一手楼按月跌八成,二手跌三至四成,跌势到今年1月仍然持续。

另据地产代理统计显示,农历新年长假期,香港二手楼市交投全线下跌,各大代理在十大屋苑统计到的周末成交宗数,全部跌至个位数,介乎1至3宗,其中香港置业更录得零成交。

最高优惠近千万港元,李嘉诚加速套现

既然是重税导致楼市需求下降,如果将购房者的部分税负改为由开发商承担,那楼盘的销量岂不会更快?李嘉诚的长江实业就是这么做的——其推出的特价楼盘名叫“意花园”,长江实业将代缴全部买家印花税(BSD,15%)和从价印花税(AVD,15%),优惠力度达到30%。

香港楼市从价印花税

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者从长江实业地产有限公司官网获悉,意花园位于香港新界元朗的牛潭尾,2月9日正式开放看房。

销售价单显示,意花园有67幢独立房屋出售,首批挂出的售价单涉及其中30幢,包括小区中洛蔓大道16套,佛洛斯大道6套,及米莱诺大道8套,使用面积由1476至1950平方英尺不等。每幢独立屋均设有私人花园及天台,部分房间连接大平台。

长实地产安排了4种付款方式,100%从价印花税和买方印花税付款计划即是其中一种。此外,购买指定“独立屋大家族”,买家还可以额外获得成交金额1%的现金回赠。

长江实业代缴30%印花税的项目指定只适用于选购米莱诺大道的8套,平均单价达到20万港元。

以153平方米、总价超3000万港元的米莱诺大道5号楼为例,合约所列楼价扣除代缴及回赠款后,明面优惠最高可达近1000万港元。

其实,长江实业大幅降价销售并不罕见。2015年4月,长江实业以8折优惠促销香港将军澳日出康城的一个楼盘,推出的740套房源在9小时内套现55亿港元;2014年,李嘉诚也曾推出折价楼盘,位于香港岛北角的DIVA,以买房人统一享受减免25%的优惠吸引购房者,导致这一楼盘比同地段其他开发商楼盘每平方英尺便宜2万多港元。

在加紧处理香港物业的同时,李嘉诚的海外投资步伐进一步加速。在1月16日,长江实业与长江基建集团(01038.HK)、长和(00001.HK)及电能实业(00006.HK)联合公布,收购澳大利亚电力分销商和管道运营商Duet集团,代价约合424.48亿港元,以求开拓澳大利亚的基建、能源业务。

长江实业在此公告中透露,因香港物业市场“土地价格偏高而构成风险”,长江实业将“开拓新业务”以“平衡现金流因地产物业发展周期性影响”。返回廊坊365淘房>>

 

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