购房那点事 你被置业顾问忽悠了吗?

来源:顺风导航 2016-09-04 10:33

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买房一直都是购房者们的头疼事,很多购房者在买房子的时候总是会被置业顾问忽悠的一愣一愣的。到底该如何搞定那些让人头疼的房屋行业术语呢?今天就让尼尔诺定制衣柜的小编给大家说说关于购房那点事。

一,“四金”认清楚 “定金”不能退

定金:在合同签订或履行之前,支付一定数额的金钱作为担保的方式,又称为保证金。

订金:在购房者与开放商就房屋买卖的意向初步达成协议后准备进一步协商而签订的临时认购协议。

认购金:“认购”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现。

诚意金:即意向金,这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现。

购房者需要谨记的是:“定金”在缴纳之后,是不能退还的。而另外“三金”在购房者选择放弃购房时,是可以无条件退还给购房者的。但即使是这样,购房者在签订任何条款时都要看清楚,要留个心眼。

二,房产证上住房面积 你能享用多少

建筑面积:即写在房产证上的产权面积,包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。

套内使用面积:每户建筑面积减去套内墙体面积再减去每户公摊面积。

公摊面积:包括建筑内的楼梯电梯间、消防通道,为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用地,外墙水平投影面积的一半。

赠送面积:赠送面积不是越高越划算。很多楼盘号称的赠送面积,实则是钻了法律的空子,并不能被房屋管理部门认可。

售楼小姐向购房者介绍的一般都是房屋的建筑面积,所以,购房者必须问清楚,自己房子的公摊面积有多大,多层一般在10%左右,高层一般在15%到20%,公寓则更高一般在20%到25%。购房者今后住进房子能够享受的面积,其实是建筑面积减去公摊面积再减去套内墙体面积之后,你的套内使用面积。在交房时,购房者如担心面积有误差,可以聘请专业的测绘公司对房屋进行测算,房款可以少退多补。

三,一字之差 绿化面积差得远

绿地率:是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率,包括公共绿地、宅旁绿地等。

绿化率:准确的说法应该是“绿化覆盖率”,是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

购房者翻开所有开发商的宣传手册,上面全部写的都是“绿化率”,是因为绿化率一般都比标准的绿地率要高一些,看起来自然让购房者感觉小区绿化水平比较高。一般而言,国家对绿地率的要求在30%左右,而开发商的宣传中绿化率一般都在40%左右。

四,投资公寓 先摸清土地属性

普通公寓:也叫居住型公寓,一般都为住宅产权类型,具有70年产权、户型面积小、精装修可以拎包入住等特点。

商务公寓:通常为40年产权,投资者可以用来居住也可以用来商务办公,其物业管理和水电气等费用属于商业标准,要高于居住型公寓。

酒店式公寓:拥有独立产权,配置包括厨卫在内的综合套内物业,由物管公司提供酒店式的保洁、物业、租赁服务等。

无论投资还是自住,购房者都需要先摸清公寓的土地属性,到底是70年的住宅使用期限还是40年的商业地产使用期限。除此之外,在水电气方面,购房者也要弄清楚是居住用水用电还是商业用,两者之间的价格差距相当大。并且,有的公寓因为产权的原因,是不能通天然气的,购房者在购买前需谨慎。返回廊坊365淘房>>

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