和中国买家撕破脸后 温哥华住房销售跌94%

来源:澎湃新闻网 2016-08-24 08:58

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温哥华的房地产市场终于降温了。

MLS (房地产中介业者公用的买卖数据库)的房源数据显示,8月1日至14日,西温哥华地区的住房销售量暴跌了94%。加拿大房地产协会的数据显示,七月份加拿大全国范围内的房地产销量连续第三个月保持下降,其中尤以大温哥华地区和菲沙河谷地区的下降最为显著。

温哥华市场降温的原因是当地从8月开始执行的针对海外购房者的额外征税政策。

7月25日,温哥华卑诗省(British Columbia)宣布,从8月2日起,将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。

卑 诗省居民购买房屋时,房价的前20万加元(约100万元)要缴1%的转让税,20万加元至200万加元(约1009万元)部分要缴2%的转让税,超过200万加元部分的税率是3%。而在新政实施之后,外国买家若以200万加元购买一间房屋,就要多缴税款30万加元(约151万元)。

在海外投资者中,中国买家被认为是推高温哥华房价的推手。因此这一方案也被视为和中国买家撕破脸的方案。

此前加拿大国家银行金融分析师彼得?劳特利奇在一份报告中称,中国买家在2015年花费127亿加元(约641亿元)在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。

加拿大按揭和住房公司总裁Evan Siddall曾表示,在西温哥华三个社区卖出的豪华住宅中,约三分之二的买家是中国人名字。

在过去的一年中,温哥华的房价在持续上涨。

8月12日公布的加拿大房价指数显示,7月份全国房价比6月上涨2%,涨幅最明显的仍然是四大都市区,维多利亚以涨幅3.8%独占鳌头,多伦多房价涨幅3.1%、温哥华房价涨幅2.3%、汉密尔顿涨幅2.4%。

其中,温哥华7月房价已经连续第18个月未出现下降,7月环比上升2.3%。

在莱坊Knight Frank公布的全球37座主要城市今年二季度房地产市场报告中,温哥华以36.4%的年涨幅领先其他城市,成为2015年6月到2016年6月间房价上涨最快的城市。

莱坊研究部资深分析师Taimur Khan指出,供应有限成为温哥华高端住宅市场房价大幅上升的主要原因。如今的供应量为25年的新低,而需求量却一直上涨,因此对房价的上涨构成压力。再者,低利率降低了借贷成本,也加剧了房价增长。

在这样的背景下,当地政府认为温哥华楼市的房价已经到了非理性的状况。

加拿大不列颠哥伦比亚省省长Christy Clark指出,有一些来自海外、非常富裕的投资者进入了温哥华房地产市场,他们推高了本地房屋价格。对于政府来说,需要保证本地居民可以负担得起房价,首先需要做的就是让那些海外投资者购买房屋要比当地人困难一些。

新规生效后,温哥华楼市骤然变冷,市场成交量急剧下滑,海外投资者选择放弃购房,而不是缴纳税款。返回廊坊365淘房>>

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